老城区没有好产品？这个“铁学商”旧改板式大盘第一个不服
外拓内改趋势下，南宁城市更新也在不断地深入。
尤其是近两年，旧改阵营持续扩大，让西乡塘、江南等老城区重焕新生。
其中，不乏地段成熟、配套优质的旧改项目，出场便自带光芒，深受关注。
曾经的五里亭市场旧改项目便是一个。
它不仅拥有城西鲜有的板式住宅，同时还是正地铁盘，自身规划学校，自带气场2米8。
你想象不到的旧改力度
从上至下，旧改无疑是当下的热点关键词。
随着旧改力度持续深入，全国多个重要部委或重要会议、报告对其都有重点提及。
在2020年4月，住房和城乡建设部在国务院政策例行吹风会上介绍：“今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。”
这一数据比去年增加一倍，重点改造2000年以前建成的老旧小区，高达约30亿㎡。
全国旧改市场规模之大，可以预见。
回到南宁，旧改市场容量又有多大？
根据广西住建厅释放的信息来看，2020年下达南宁城镇老旧小区改造任务为240个小区，涉及32861户、楼房1151栋，总建面约226.53万㎡，在广西14市中任务量位于前列。
未来，南宁旧改将拥有庞大的市场容量。
城西旧改即将大变样
那么，南宁市重点旧改的区域在哪？
从土地端看，截至10月14日，今年南宁共出让10幅旧改地，计容总建面达230万㎡，已超过2019年全年的量，其中西乡塘占4幅地块。
从商品房项目看，南宁目前待售/在售旧改项目约36个，其中西乡塘18个，占据“半壁江山”。
可见，无论是从土地端或商品房项目看，西乡塘无疑是南宁旧改大户。
未来，作为南宁旧改主战场的城西——城市面貌将迎来大变样，革新区域发展。
作为南宁曾经最大的蔬菜水果批发市场，昔日的五里亭市场旧改项目，便是一个典型的见证老城区历史变迁的旧改项目。
昔日五里亭（左）与今日正在建设的洋浦星（右）
图片来源微信公众号“洋浦地产”
洋浦星营销中心实景
五里亭变身铁学商全能王，卖成爆款？
历来经典IP的重塑，都会引起大家的注目。
五里亭也是如此。
近2年，随着南宁城市更新进程的不断推进，五里亭农贸市场也面临旧改拆迁。
拆迁后的五里亭，摇身一变成为了“铁学商”全能王。
——洋浦星。
出场自带“五里亭”光环的洋浦星，拿地之初便深受业内人士和广大购房者的关注。
为何这么说？↓↓↓
（1）双地铁驱动，抗跌、增值
好的地段，大多伴着好的交通。
洋浦星位置及交通优势突出，直线距离地铁1号线广西大学站C站口约150米，该地铁站口与建设中的地铁5号线相交汇，是板块内罕见的双地铁盘。
一般来说，地铁沿线物业和非地铁沿线物业相比，增值空间要高出20%-30%。
而如上海、广州、香港等国内一线城市，双地铁交汇处楼盘市场涨幅均则在60%以上。
和周边楼盘相比，洋浦星的地铁距离优势更胜一筹，抗跌能力、升值潜力更大。
加上，地铁5号线预计明年年底通车，届时洋浦星还将享受新一波的增值红利。
双地铁加持下，将提高业主的日常通勤效率，节约出行时间成本，明秀西路、清厢快速路等主干道的环绕，则提升自驾出行交通便捷度。
（2）占据商圈核心，拥有老南宁都爱的烟火气
洋浦星位于城西老城区繁华地段，占据西大商圈核心位置，拥有老南宁都爱的烟火气。
在西大商圈辐射下，洋浦星周边汇聚了大量的人流、物流，700米直线范围内环绕多个大型商业体，如：沃尔玛、南宁百货、北京华联、时代天骄等大型商业，商业氛围成熟。
除此之外，吃货们的天堂——夜市美食街农院路、南铁巷等也在项目周边。
未来，随着项目配套的约5500㎡星鲜邻里菜市交付，业主在家楼下也能满足日常购物所需。
南宁百货·新世界店，直线距离洋浦星仅500米
（图片来源微信公众号“洋浦地产”）
（3）一站式教育，自带幼儿园、小学
紧邻学校，不如自带学校。
在教育资源方面，洋浦星所在的位置是广西高等学府的聚集地。
其次，洋浦星南地块自身配建了1所12个班的幼儿园，北地块配建了1所小学，暂命名为五里亭第四小学，幼儿园到小学都能一站式解决。
要知道，南宁在售楼盘中自身规划学校的项目并不多，洋浦星的教育配置可谓锦上添花。
洋浦星幼儿园规划图（图片来源微信公众号“洋浦地产”）
地段、商业、教育配套没得说，它卖的怎样？
克而瑞数据显示，洋浦星以5.06亿元成交金额登顶2020年三季度西乡塘区商品房排行，成为西乡塘区唯一一个上榜今年三季度南宁商品房成交金额排行榜的项目，呈热销态势。
值得一提的是，今年7月18日洋浦星首期才开始顺销，这意味着项目销售不到3个月便卖了超5亿元，城西爆款实锤。
不难发现，过去的五里亭已经变身为“铁学商”全能王，成为购房者眼中的香饽饽。
城西品质担当，它扛得起嘛
在土地资源紧张的西乡塘老城区，楼盘主流产品仍是塔楼，也无太多的园林规划可言。
因此，在西乡塘很难看到特别好的刚改、改善型产品。
洋浦星，给了大家一个惊喜。↓↓↓
（1）稀缺，老城区不可多得的板式住宅
好产品，往往直击市场痛点。
洋浦星的出现，无疑填补了西乡塘老城区缺乏好产品的市场空间。
项目总占地170亩，分为南北地块，目前率先推出一期北地块，占地约93亩，地块先天够方正，且为南北朝向，使得项目户型做到户户朝南。
这样的规划放在西乡塘的市场上看，是比较难得的。
另外，项目在楼栋设置上采取板楼为主、塔楼为辅的搭配，全部楼栋以南北朝向为布局，呈一字排开，使得项目整体户型结构开间更大，进深更短。
尤其是板楼户型，在采光面扩展、南北通透性上更具优势，大大地提升房屋居住舒适度。
值得一提的是，板式住宅产品往往在高端、改善的豪宅项目中才会出现，尤其是在土地珍稀的北上广深城市。而在南宁，板式住宅项目一般位于城市核心区，且大部分以大平层或高端豪宅形式呈现，户型面积在140㎡以上，面积大、单价高、门槛也高。
相对而言，洋浦星板式住宅的户型建筑面积做到了99㎡起步，小面积段、低门槛是其一大亮点，这意味着购房者以较低的门槛即可享受板式户型带来的居住舒适感。
因此，对土地资源的西乡塘老城区来说，洋浦星板楼住宅是稀缺、不可多得的。
在产品打造上，洋浦星板式住宅区别于市面上的小开间设计，其以舒适的大开间进深比例，打造了大开间客厅。
同时，项目前后楼距设计31-50米，保证了户型景观视野的开阔。
作为老城区不可多得的板式住宅，洋浦星的出现确实给了市场和购房者不少惊喜。
洋浦星效果图
（2）难得，园林规划体量大、功能丰富
在寸土寸金的老城区核心地段，楼盘园林面积偏小，一般没有太大的功能讲究。
洋浦星利用中庭围合打造了约4.5万㎡的新亚洲风园林，对西乡塘老城区而言，这样大体量的园林配置实属罕见。
除了足够大之外，洋浦星的园林功能规划也很立体：
①园林设置了十字中轴景观，中庭空间宽敞，在多重植被、花丛环绕下，半私密的景观空间成为了社区的景观会客厅；
②配置1160㎡滨海风情双泳池、约420米全地形跑步道；
③设置约2000㎡以海底总动员为主题全龄运动乐园，注重每个年龄层业主的活动需求。
④楼栋一层打造为景观架空层，与园林成互补的景观趣景；
⑤从居者角度出发，园林还融入了不少人性化设置，如室外洗手池、全园无障碍系统、宠物关怀等。
洋浦星的园林规划，可以说是所在片区楼盘中配套功能较丰富的代表。
洋浦星总平面图
（2）用心，细节考量体现人性化设计
细节见真章。
从项目入口和外立面等细节，也能看出洋浦星对项目产品规划的深入考量和研究。
小克踩盘了解到，洋浦星为了凸显社区尊贵感，社区入口抬高2米，提升了归家仪式感；外立面则不惜成本，采用面砖全贴。
值得一提的是，外立面采用面砖全贴，不仅能加强楼栋外立面的线条感和质感，同时还具有强度高、防潮、抗冻、耐用、不易污染的特点。
综合来看，从规划到园林、细节的考虑，洋浦星定调都高于同地段上的其它项目，自身亮点突出，竞争优势大，是城西品质担当的一份子。
但说再多，都不如看点实际的。
洋浦星的开发商为广西冠能投资有限公司，其隶属于广西洋浦地产集团有限公司，截至目前在南宁开发的5个项目都没有翻车，楼盘品质和颜值相当能打。
这也让大家对洋浦星有了更高的期待。
下面，不妨通过洋浦地产在五象新区打造的江山御景及御景山项目实景，感受一下房企实力及项目品质↓↓↓
御景山项目实景，线条感强且耐看
江山御景一期外立面实景
1.2-1.3万元/㎡，价格仅到南宁均价
每一次的城市轮动，总会给一些板块带来好的市场和机遇。
在城市外拓助力下，五象湖、五象南、三岸等一批新兴板块区域崛起，房价也跟着水涨船高。
尤其是今年以来，随着多个高地价项目陆续入市的带动，这些新兴板块区域的楼盘单价动辄1.5万+、2万+，远高于南宁市场平均房价，令不少人望而兴叹。
另一边，在旧改驱动下换新颜的西乡塘老城区，也催生了不少新盘入市，但其和新兴板块区域的楼盘相比，价格真香实锤。
克而瑞数据显示，2020年南宁商品住宅最新一周（10.19-10.25）成交均价为12741元/㎡，而位于西乡塘老城核心地段的洋浦星，凭借出挑的地段、高产品力，大大提升了项目附加值，在售均价12500元/㎡，仅到南宁均价水平。
和新兴板块区域动辄1.5万+、2万+的项目相比，洋浦星价格更香。
为何这么说？
要知道，新区板块固然是好，但交通、配套等都需要很长一段时间才能成型，且浓厚成熟的居住氛围更是需要时间培育，不是每个人都适合。
相反的，地段繁华、配套成熟、交通便捷、烟火气满满的老城新盘或许正和胃口。
尤其是对生活、通勤半径原本就在老城区，且追求高品质生活的购房者来说，洋浦星是一个不错的选择。
户户朝南，老城刚改首选？
户型直奔刚改、改善。
洋浦星1期主推90-143㎡三至四房，均为毛坯交付。
面积段覆盖客群面较广，总体以中大户型为主，刚改性质偏多。
回到户型本身，方正、大开间、双阳台、短进深、户户朝南、是洋浦星户型的共同特点。
所有户型中，每个房间或配置飘窗，或与阳台连接，大大地提高了室内的通风采光效果，并扩大每个房间景观视野。
整体看，洋浦星户型设计没有太大bug，实用性较强。
下面，具体来看几款户型。
◆ 99㎡B户型
三房两厅两卫，南北对流板式设计，布局方正。
该户型为板式设计，布局通透舒适；三开间朝南，采光通风；北向次卧与公共卫生间相邻，形成类套间格局；厨房连接生活阳台，可进行日常晾晒可，不影响户型景观阳台的观景效果，实用性较强。
◆ 123㎡H户型
四房两厅两卫，双阳台对流，房屋通透性佳。
户型板式设计，通透舒适四房布局，满足221或222家庭使用。房间或带飘窗或与阳台相连，全明设计采光通风性能较好；双阳台、客餐厅一体化，空间敞亮，活动区域较大。
◆ 127㎡D户型
板式设计，经典动静分区户型，双阳台对流，项目爆款户型之一。
该户型改善属性为主，各功能空间尺度宽敞，其中客餐厅面积达32㎡，公共空间活动范围较大。除主卧外，其它房间面积均保持10㎡左右，且配置飘窗，舒适度较高。
◆ 135㎡F户型
四房两厅两卫，全面设计，动静分区。
板式设计加上双阳台对流，连接双厅，提升房屋整体采光通风性能；每个房间或配置大飘窗，或与景观阳台相连，保证每个户型都能看景；主卧步入式衣帽间设计，宽敞大气。U型厨房设计，厨房洗切炒功能分区独立且明确，实用性增强。
◆ 143㎡G户型
五房两厅两卫，全面设计，动静分区。
板式户型五房设计，满足三代同堂居住需求，适合资金实力较强的改善型买家；大开间客厅、餐厅、双阳台相连，空间开阔；房间配置大飘窗，或与景观阳台连接，实现户户观景；主卧步入式衣帽间设计，方便衣物分类整理，实用性强。
老城新盘关注度一直非常高。尤其随着南宁旧改力度的扩大，让西乡塘老城区重焕新生的同时，催生了多个旧改项目。
在此背景下，不得不面对的是老城新盘之间的市场竞争压力也在加大。
位于西大正地铁口的洋浦星，在占据西大商圈核心地段、成熟配套的基础上，通过加强自身产品力及项目规划：稀缺板式建筑、大面积园林规划、及教育资源加持等从中突围，成为西乡塘市场上典型的优质产品的楼盘代表，销售不足3个月便登顶区域排行榜。
可见，购房者对洋浦星产品的喜爱。
文章来源：CRIC广西；
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